為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
中古屋買賣談判實例｜談判大叔專訪
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 學員實際心得分享
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 買房怎麼出價最劃算
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學可以學到哪些話術？
前幾天，跟同事馬老師合作，給學生出了一份閱讀作業。我找美文，她做裝幀，一份精美的閱讀作業很快出爐。她還在封面上設計了淡雅的藤蔓與花朵。我夸她：對美的追求，總是精益求精！她說，對美的感知，是在她上幼師的時候培養的，繪畫、舞蹈、彈琴、閱讀一系列的課程，在她心里種下感知美、創造美的種子。 她的話引起我的深思，美育，多么重要啊，讓人一生受用不盡。又是誰，曾在我心里種下過美的種子？ 美，是對自然的感知。童年的一個夏天，知了在樹上唱歌。母親在河邊的樹下納鞋底，我在旁邊靜靜寫作業。忽然，我揮著手對媽媽說：“我要為這河寫一篇作文，寫寫我們頭頂的柳樹，寫寫河里的水葫蘆秧，寫寫鴨子和小魚……”媽媽停止拉鞋底上的棉線：“真是可惜呀。你沒見過我年輕時候的這條河，那時這河里還有菖蒲、菱角和雞頭米，更好看。你要是見了，肯定能寫出詩來。”我當時一呆，沒料到只讀過小學二年級的母親會說出“能寫出詩來”這樣的話，她心里肯定感受過那種詩意，她也想讓她的女兒感受那種詩意、寫出那種詩意。 美，是對生活的創造。弟弟小時候特別淘氣，爬樹掏鳥，下河摸魚。褲子膝蓋處常常磨破。媽媽就在舊褲子膝蓋的破洞上貼一塊布，布被剪成小貓、小鹿、小白兔等圖案。我的褲子短了，媽媽便找出起初做褲子時剩下的一些布塊來，在褲管上縫一圈荷葉邊，猶似新衣。那時，我常在媽媽踩縫紉機的聲音中，帶著滿滿的期待睡去…… 這美的種子，還在我年少的時候，就發芽了。 猶記得當年我家剛蓋兩間廂房，但缺錢裝修，就先用泥巴刷了一遍屋內的墻壁。因為泥巴中摻有麥秸，麥秸中含有殘存的麥籽，不久，墻上就長出許多黃綠的麥苗。我便用各色毛線在每一棵麥苗上系成小花。放學歸來，在屋內溫書，“偃仰嘯歌，冥然兀坐”，時見小花滿墻，“風移影動，珊珊可愛”。母親進屋看到了，說真能翻景！翻景，吾鄉方言，意思是能捯飭、能折騰、瞎擺弄的意思，但母親說這話時的語氣和表情卻是贊賞的。 每年過年，照例要除塵迎新。有一年，打掃過后覺得條幾上空蕩蕩的。便從鄰居家找來了白色的泡沫板——她家剛買了我們村的第一臺彩電，包裝箱里墊著白色的泡沫板。用小刀把它們刻成朵朵“梅花”，又從樹上剪來帶著荊棘的彎曲的樹枝，把白色的“梅花”插在枝條的荊棘上，放在造型如花瓶的酒瓶中，一束清雅的白梅就盛放于案頭，點綴了一個美好的新年。姥姥看見了，說這孩子心很靈呢。 至今想來，很慶幸她們沒有對我的那些“翻景”置之不理，更沒有劈頭蓋臉地罵我，把我那些愛美的芽兒掐斷。長大后，我做了中文系的學生，做了主婦，做了老師，做了寫文字的人，這些種子忽然就次第開放，姹紫嫣紅，春意盎然。 初為人婦，在愛人上班的醫院附近租了兩居室。買來地板革平展地鋪在斑駁的地板上，便于閑暇時坐在地板上愜意地讀書。扯來小碎花的棉布，做成窗簾，日子也隨著碎花窗簾一起搖曳著。因是租來的房子，擔心買了家具和以后的房子風格不符合，造成浪費，就找來兩張被學校淘汰的長條桌，并在一起，上面鋪上和窗簾同樣花色的桌布，桌上擺上茶具和插滿百合的玻璃花瓶。小小的屋子變得整潔雅致。他下班回來，看看變了樣的屋子，拍拍我的頭：“租來的房子也被你弄得這么溫馨。” 因為那些美的種子，無論是讀書時還是在教書時，我對詩歌散文中的美，有更深切的理解。春天，看到桃花盛開，突然明白什么是“桃之夭夭，灼灼其華”；冬天，看到飛雪飄落，就知道了什么是“晚來天欲雪”，就有了“欲飲一杯無”的念頭；夏天，荷花吐蕊，荷葉田田，就知道了什么是“接天蓮葉無窮碧”，什么是“水光瀲滟晴方好”；秋天，涼風乍起，梧葉飄黃，就知道了什么是“老樹呈秋色”，什么是“苒苒物華休”。約會的時候，知道什么是“月上柳梢頭”；燈會的時候，知道什么是“一夜魚龍舞”。愁的時候，“佇倚危樓風細細”；樂的時候，“春風得意馬蹄疾”；小的時候乘涼，“臥看牛郎織女星”；長大了遇到對的人，“金風玉露一相逢，便勝卻人間無數”…… 感謝那些美的種子，讓今天作為老師的我，懂得美育的重要性。美育，之于生長，是氣質的培塑，是潛移默化的提振，是一生情商豐沛的受用。我想把這顆美麗的種子種在學生心里。 >>>更多美文：情感短文
年輕的逐夢者，你不過是一顆小小螺絲釘 這是一個巨大的舞臺，在這個舞臺上，每個人或大或小地扮演著一些角色。可正是因為這出戲過于華麗，很容易讓本來不過是場務、龍套的你產生錯覺，以為自己是主角是導演是制片。 有一位娛樂記者朋友，約我出來聊天。他和我說，受不了在北京生活的巨大反差。一方面，他經常接觸各種明星大佬，與他們談笑風生，出入酒店豪車，來回有人接送。可是另一方面，他蝸在一個十平米的出租屋，解決不了戶口，一個月拿著加上車馬費剛夠維持自己表面光鮮生活的薪水，真正有事時，他所認識的那些大人物，也沒有人會把他當一回事。 他說，自己的生活猶如奇幻，今天見xxx，明天和xxx喝茶，很容易感覺自己非同一般，是個人物，在朋友面前也倍有面子。可是當他回到那個狹小的出租屋，才會被一悶棍打回現實。 我還有一位朋友，在金臺夕照旁邊的一家全球頂尖審計所工作。他說，每當他走進公司那座宏偉的大樓，總會有一種無以復加的優越感，感覺這家全球前四的會計事務所，連帶著把自己也捎帶成了全球最頂尖的4%的人才，而出差的豪華套房、不錯的收入待遇、黃金的工作地段，也確實加重了他這種感覺。 然而，與他說話時，與他年紀不相稱的白發，以及眼角里掩飾不住的一種恭順自卑與自大狂傲混合而成的光芒，卻清清楚楚地告訴我，他有著和我那位記者朋友一樣的困擾。 這就是北京，在這里，十三億人中生物鏈的頂端與生物鏈的底層發生交集，從而制造出百年孤獨般的魔幻效果。這一刻你還在充滿著汗臭的一號線車廂，那一刻你已經與某位大人物見上了面；這一刻你還在充滿異味的出租隔間，那一刻你已經出現在富麗堂皇的會所；這一刻你口里還滿是andy如何，mary怎樣，那一刻你卻捧著一碗岐山臊子面大快朵頤。 這是一個巨大的舞臺，在這個舞臺上，每個人或大或小地扮演著一些角色。可正是因為這出戲過于華麗，很容易讓本來不過是場務、龍套的你產生錯覺，以為自己是主角是導演是制片。然而事實上，如果把北京比作一臺昂貴的機器，你不過是組成這藝術品的千萬枚普通螺絲釘中的一枚。 可誤會是那么的容易產生，尤其容易產生在那些剛剛開始追逐夢想的年青人的腦海里。口頭上，參加過某某超大型國家活動，出席過某某高級會議，籌備過某某特大型項目，在某某國字頭機關工作，見過某某通天人物，都是你們在老家朋友、在家人面前的談資，都是你們足以驕傲的資本。可是在心里面，到底如何，冷暖自知。 我所在學的學校，大家很以去一個部委為榮，那里可以參加很多國際級活動，可以去到世界很多地方，可以陪同很多要員，可是在這個有著超過6萬人的巨型怪獸里面，一個剛剛畢業的大學生到底是什么情況，只有在夢想破滅時才能說得清。 這是一個美麗的陷阱，很容易就掉下去，而且執迷不悟。偶爾會上一下應屆生網的論壇，我可以在這里很容易地看到大量地大學生求職者做這樣的表述：去XXX（通常是某500強企業或者某國家機關），是我追求的夢想！ 同時，還不乏成功者，以一種功成名就的語氣寫下一篇篇筆經面經。當然，能夠找到一份好工作，作為一個起點，足以值得驕傲。可是把這當做夢想，當做追求與目的，在我看來未免有些睡眠太淺，夢太雜多。 而這里面的邏輯，也不難理解，去了500強，似乎自己也就是500強了，去了國家機關，似乎自己也就是代表國家了，就好比穿了一件漂亮的衣服，就好像自己也就漂亮了，買了一本有深度的書，自己也就有深度了。 可是，我經常喜歡站在國貿一些高樓的高層往下俯視。在這里，我可以看到兩種東西，一種是工地，密密麻麻的建筑工人在忙碌。（經典語錄 www.lz13.cn）一種是白領，熙熙攘攘擠來擠去。在那個高度上，你實在分辨不出這兩種人的區別，你也看不出哪個在昂著頭意氣風發，哪個在低著頭卑微渺小。 一樣的微不足道，一樣地好像工蟻一般乞食奔波。實際上也一樣，他來自左家屯，你來自張家莊，你參與了國際頂尖項目，他還參與了鳥巢的工地建設。他最后回到了左家屯，你也必然回到張家莊。 北京這個大舞臺，就是這樣容易讓卑微好似高貴，讓便宜好似奢華，讓自卑好似自信，讓虛浮好似深邃，讓你好似個人物，讓你覺得自己不是自己，讓你丟了根，忘了本，失去了自我思考的能力，欣欣然加入一場又一場的演出。可是，戲總有終了時，那時，你才會發現你得到的僅僅只是一盒盒飯。 年輕的逐夢者，看不起這個看不起那個，以為自己追求地最正確，以為投行證券機關出國國際化英語奢侈品夜店豪車是自己的夢想。可是在我的眼里，我寧愿去佩服那個大學畢業開餐館創業的小男孩。同樣是螺絲釘，我至少覺得那個來得踏實牢靠。分頁：123
說手機號碼對笑眼睛， 戴紅花遮雨傘。 坐草地說鴛鴦， 進酒家喝好酒。 >>>更多美文：自創詩
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房地產投資課程學會如何找投報物件 》買房少走冤枉路，學會談判比找低總價更重要只有一次購屋機會適合學嗎？ 》學會這堂課後，看中古屋變得更有信心房產剎價學買房價格怎麼談下來 》房價怎麼談才不吃虧？這堂課教我關鍵套路
